5 Tipps für Self-Storage Start-ups
Self-Storage Start-ups wollen schnell & günstig starten. Hier unsere Tipps für Selbermacher in der Startphase:
Tipp #1: Standort gut wählen
Gute Standorte stehen sichtbar an einer Hauptstraße - damit ihn viel Menschen sehen, die Lagerplatz brauchen. Self-Storages werden gerne neben Einkaufszentren oder in ehemaligen Supermärkten gebaut.
Anzeichen für Lagerbedarf sind viele Haushalte in der Umgebung, keine oder feuchte Keller. Ein ausgebuchtes Lager in der Nähe kann heißen, dass es Platz für einen Mitbewerber gäbe - bauen Sie aber nicht zu nah, ein Preiskampf schadet beiden.
Manche Self-Storage-Berater bieten Marktanalysen - aber keine Garantien. Letztendlich zählt auch Ihre Ortskenntnis. Eine Neueinsteigerin ins Self-Storage aus Bayern sagt es so:
"Man muss den Standort, an dem man starten möchte, schon irgendwie kennen. Nicht alles, was auf dem Papier gut aussieht, ist es dann auch. Das weiß man dann aber nur, wenn man die Umgebung wirklich kennt."
Fazit: Ihre wichtigste Aufgabe wird es sein, einen guten Self-Storage Standort zu finden. Konzentrieren Sie sich ganz darauf - der Rest ist vergleichsweise einfach.
Tipp #2: Markt testen
Prüfen Sie den Markt, bevor Sie den Standort mieten oder kaufen. Schlaue Immobilienentwickler prüfen den Markt schon bevor sie ihr Angebot realisieren. So geht's:
- Teaser-Website bauen: Erstellen Sie eine Website mit Warteliste, die Ihr Self-Storage ankündigt. Verwenden Sie dafür einen einfachen Website-Baukasten.
- Inserate schalten: Bewerben Sie Ihr Self-Storage auf Immobilienportalen. Wenn Sie das Geld dafür haben, werben Sie mit Google Ads, oder auf einer Plakatwand.
- Anfragen prüfen: Kommen Besucher auf die Website oder Anmeldungen auf die Warteliste? Dann ist das ein gutes Zeichen, dass der Standort funktionieren kann.
Fazit: Testen Sie den Markt, bevor der Standort steht. Dieser Test ist günstiger als die nachträgliche Erkenntnis, dass man an der falschen Stelle gebaut hat.
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Tipp #3: Puffer planen
Wir kennen noch keinen Unternehmer, der sein Self-Storage zusperren musste - aber einen, der verkaufen mussten, weil die Geldreserven erschöpft waren.
Entwickeln Sie sparsam und planen Sie Puffer ein, denn der Break-even kann später kommen, als erhofft. Achten Sie auf Rücklagen und bei Mietverträgen auf ausreichend Laufzeit.
Auch die Ausgaben lassen sich kürzen: Holen Sie sich eine Software mit eingebautem Shop und verzichten Sie auf Smart Locks an den Boxen - ein PIN-Pad am Eingang & Rubik sind genug.
Fazit: Sparsam entwickeln, Puffer einplanen - so schaffen Sie es auch dann zur Profitabilität, wenn der ursprüngliche Wachstumsplan nicht aufgeht.
Tipp #4: Angebot fokussieren
Neueinsteiger haben viele Ideen. Wertschließfächer, Mietgaragen, Abholstationen. Regale für die Boxen. Storage für Wein & Akten. Apps und optimierte Shops.
Unsere Kunden haben diese Ideen schon getestet. So viel Spaß es gemacht hat, es zu versuchen, so ernüchternd sind die Ergebnisse. Fokussieren Sie sich anfangs ganz auf Lagerraum ohne Extras - das vereinfacht auch das Self-Storage Marketing.
Fazit: Mieter suchen schönen, sicheren Lagerplatz in Ihrer Nähe. Bauen Sie ein einfaches Produkt und konzentrieren Sie Ihr Marketing auf diesen Bedarf.
Tipp #5: Kostenlos Rat holen
Die ersten Start-ups im Self-Storage mussten sich wissen teuer erarbeiten. Wir haben sie dabei begleitet und viel gelernt. Das Wissen teilen wir auf unserem Blog. Wer etwas in die Tiefe gehen will, holt sich unseren Self-Storage Ratgeber.